Rua Emílio de Menezes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Emílio de Menezes, tem preço médio de R$ 3.333,33 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Emílio de Menezes — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 245 | APT 105 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.333,33 | R$ 190.000,00 |
| jun/2026 | 221 | APT 201 CAS 1 FDS | Casa | 58 m² | R$ 4.482,76 | R$ 260.000,00 |
| mai/2026 | 245 | APT C 01 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.076,92 | R$ 135.000,00 |
| dez/2025 | 289 | CAS 2 | Casa | 50 m² | R$ 7.000,00 | R$ 350.000,00 |
| set/2024 | 221 | APT 101 CAS 1 FDS | Casa | 58 m² | R$ 3.603,45 | R$ 209.000,00 |
Mais de 64 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 69. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 174, com preço médio de R$ 3.929,83 o m²; a de menor valor é a dos números 275 a 299, com R$ 3.151,37 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 125 a 149 | 17 | R$ 3.918,92 |
| 150 a 174 | 10 | R$ 3.929,83 |
| 175 a 199 | 3 | — |
| 200 a 224 | 3 | — |
| 225 a 249 | 24 | R$ 3.200,57 |
| 250 a 274 | 2 | — |
| 275 a 299 | 10 | R$ 3.151,37 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.296,14 | 4 |
| 2012 | R$ 3.148,94 | 7 |
| 2013 | R$ 3.051,48 | 17 |
| 2014 | R$ 3.117,82 | 5 |
| 2015 | R$ 3.312,72 | 7 |
| 2016 | R$ 3.991,20 | 2 |
| 2017 | R$ 5.696,20 | 1 |
| 2018 | R$ 2.698,02 | 3 |
| 2019 | R$ 3.893,13 | 2 |
| 2020 | R$ 1.798,78 | 3 |
| 2021 | R$ 3.715,12 | 3 |
| 2022 | R$ 3.613,45 | 2 |
| 2023 | R$ 3.454,61 | 5 |
| 2024 | R$ 3.894,07 | 4 |
| 2025 | R$ 7.000,00 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.250,00 | 3 |
O metro quadrado subiu 204,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.296,14 para R$ 7.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.000,00
Por m², como declarado
Transações
69
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Emílio de Menezes teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 69 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 69 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.079,81 a R$ 7.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Emílio de Menezes, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-emilio-de-menezes/.