Rua Garcia Pires — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Garcia Pires, tem preço médio de R$ 1.803,28 de janeiro a maio de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Garcia Pires — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 29 | — | Casa | 122 m² | R$ 1.803,28 | R$ 220.000,00 |
| jan/2025 | 16 | FDS | Apartamento | 30 m² | R$ 1.536,67 | R$ 46.100,00 |
| mai/2024 | 35 | APT 201 | Apartamento | 48 m² | R$ 3.171,88 | R$ 152.250,00 |
| fev/2024 | 16 | FDS | Apartamento | 30 m² | R$ 4.407,51 | R$ 132.225,39 |
| dez/2023 | 62 | A C 8 APT 102 | Apartamento | 58 m² | R$ 1.896,55 | R$ 110.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 3.333,33, apurado em 15 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.168,14 | 1 |
| 2013 | R$ 1.842,11 | 1 |
| 2014 | R$ 3.143,14 | 5 |
| 2015 | R$ 3.005,39 | 3 |
| 2016 | R$ 4.874,05 | 5 |
| 2017 | R$ 2.107,62 | 3 |
| 2018 | R$ 3.031,45 | 3 |
| 2020 | R$ 4.273,26 | 3 |
| 2021 | R$ 3.272,73 | 1 |
| 2022 | R$ 4.012,35 | 2 |
| 2023 | R$ 2.840,91 | 2 |
| 2024 | R$ 3.647,12 | 2 |
| 2025 | R$ 1.536,67 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.803,28 | 1 |
O metro quadrado recuou 29,1% entre 2012 e 2025: de R$ 2.168,14 para R$ 1.536,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.171,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
33
abril de 2012 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Garcia Pires teve preço do metro quadrado de R$ 3.171,88, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a maio de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.228,07 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Garcia Pires, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-garcia-pires/.