Rua Guarani — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guarani, tem preço médio de R$ 506,95 de janeiro a maio de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Guarani — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 37 | — | Galpao | 2.244 m² | R$ 506,95 | R$ 1.137.606,03 |
| ago/2025 | 55 | APT 212 BLC 2 | Apartamento | 35 m² | R$ 2.188,51 | R$ 76.597,97 |
| fev/2024 | 42 | FDS | Casa | 137 m² | R$ 1.992,70 | R$ 273.000,00 |
| abr/2023 | 55 | APT 109 BLC 3 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.980,00 | R$ 149.000,00 |
| fev/2023 | 55 | APT 201 BLC 2 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.500,00 | R$ 140.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 3.924,96; entre 50 a 59, de R$ 2.990,00 — 31% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.535,16 | 3 |
| 2012 | R$ 1.777,19 | 6 |
| 2013 | R$ 1.564,63 | 4 |
| 2014 | R$ 4.106,25 | 4 |
| 2015 | R$ 4.266,25 | 8 |
| 2016 | R$ 4.411,43 | 3 |
| 2017 | R$ 3.305,79 | 5 |
| 2018 | R$ 3.518,52 | 1 |
| 2019 | R$ 2.570,00 | 4 |
| 2020 | R$ 1.439,78 | 5 |
| 2021 | R$ 2.972,97 | 2 |
| 2022 | R$ 872,05 | 1 |
| 2023 | R$ 3.211,11 | 2 |
| 2024 | R$ 1.992,70 | 1 |
| 2025 | R$ 2.188,51 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 506,95 | 1 |
O metro quadrado subiu 42,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.535,16 para R$ 2.188,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.980,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.955,22
Por m², como declarado
Transações
51
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guarani teve preço do metro quadrado de R$ 2.980,00, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 506,95 a R$ 8.955,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guarani, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-guarani/.