Rua João Barbalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Barbalho, tem preço médio de R$ 2.617,65, a partir de 39 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua João Barbalho — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 431 | CAS 7 | Casa | 52 m² | R$ 5.480,77 | R$ 285.000,00 |
| jun/2026 | 127 | CAS 5 | Casa | 56 m² | R$ 2.678,57 | R$ 150.000,00 |
| abr/2026 | 597 | CAS 2 FDS | Casa | 82 m² | R$ 432,23 | R$ 35.442,96 |
| mar/2026 | 675 | CAS 05 APT 201 | Casa | 74 m² | R$ 2.891,89 | R$ 214.000,00 |
| out/2025 | 127 | CAS 24 | Casa | 53 m² | R$ 4.000,00 | R$ 212.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.678,57, apurado em 15 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.117,65 | 2 |
| 2017 | R$ 2.451,61 | 3 |
| 2018 | R$ 6.195,52 | 2 |
| 2019 | R$ 2.882,88 | 2 |
| 2020 | R$ 1.636,36 | 1 |
| 2021 | R$ 4.423,08 | 5 |
| 2022 | R$ 1.609,83 | 4 |
| 2023 | R$ 1.440,69 | 5 |
| 2024 | R$ 1.899,79 | 4 |
| 2025 | R$ 2.609,54 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.592,59 | 4 |
O metro quadrado recuou 36,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.117,65 para R$ 2.609,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.617,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.698,11
Por m², como declarado
Transações
39
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Barbalho teve preço do metro quadrado de R$ 2.617,65, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 432,23 a R$ 6.698,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Barbalho, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-joao-barbalho/.