Rua João Barbalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Barbalho, tem preço médio de R$ 2.891,89 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Barbalho — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 127 | CAS 27 | Casa | 53 m² | R$ 4.188,68 | R$ 222.000,00 |
| jul/2026 | 431 | CAS 7 | Casa | 52 m² | R$ 5.480,77 | R$ 285.000,00 |
| jun/2026 | 127 | CAS 5 | Casa | 56 m² | R$ 2.678,57 | R$ 150.000,00 |
| abr/2026 | 597 | CAS 2 FDS | Casa | 82 m² | R$ 432,23 | R$ 35.442,96 |
| mar/2026 | 675 | CAS 05 APT 201 | Casa | 74 m² | R$ 2.891,89 | R$ 214.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 3.435,43 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 1.818,18 — 89% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 10 | R$ 3.435,43 |
| 100 a 199 | 19 | R$ 3.428,57 |
| 200 a 299 | 1 | — |
| 300 a 399 | 3 | — |
| 400 a 499 | 11 | R$ 1.818,18 |
| 500 a 599 | 8 | — |
| 600 a 699 | 4 | — |
| 700 a 799 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.497,42 | 6 |
| 2013 | R$ 3.771,03 | 4 |
| 2014 | R$ 3.036,14 | 6 |
| 2015 | R$ 3.352,94 | 4 |
| 2016 | R$ 4.117,65 | 2 |
| 2017 | R$ 2.451,61 | 3 |
| 2018 | R$ 6.195,52 | 2 |
| 2019 | R$ 2.882,88 | 2 |
| 2020 | R$ 1.636,36 | 1 |
| 2021 | R$ 4.423,08 | 5 |
| 2022 | R$ 1.609,83 | 4 |
| 2023 | R$ 1.440,69 | 5 |
| 2024 | R$ 1.899,79 | 4 |
| 2025 | R$ 2.609,54 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.859,44 | 5 |
O metro quadrado subiu 4,5% entre 2012 e 2025: de R$ 2.497,42 para R$ 2.609,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.658,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.698,11
Por m², como declarado
Transações
60
fevereiro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Barbalho teve preço do metro quadrado de R$ 2.658,73, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a agosto de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 432,23 a R$ 6.698,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Barbalho, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-joao-barbalho/.