Rua Lemos Brito — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Lemos Brito, tem preço médio de R$ 2.129,63 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Lemos Brito — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 35 | A 35B | Loja | 244 m² | R$ 2.290,35 | R$ 558.845,89 |
| mar/2026 | 195 | CAS 2 | Especial | 54 m² | R$ 2.129,63 | R$ 115.000,00 |
| mar/2026 | 195 | CAS 1 | Especial | 56 m² | R$ 2.053,57 | R$ 115.000,00 |
| nov/2023 | 536 | APT 102 | Casa | 89 m² | R$ 842,70 | R$ 75.000,00 |
| jul/2023 | 536 | APT 101 | Casa | 68 m² | R$ 1.764,71 | R$ 120.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 2.159,57, apurado em 11 transações — 12% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.571,43 | 1 |
| 2012 | R$ 1.986,17 | 6 |
| 2013 | R$ 1.954,02 | 3 |
| 2014 | R$ 1.190,48 | 1 |
| 2015 | R$ 2.772,41 | 2 |
| 2017 | R$ 2.094,59 | 3 |
| 2018 | R$ 2.159,57 | 1 |
| 2019 | R$ 2.581,08 | 3 |
| 2020 | R$ 1.800,00 | 1 |
| 2021 | R$ 1.298,70 | 3 |
| 2022 | R$ 1.920,90 | 2 |
| 2023 | R$ 1.242,04 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.228,38 | 3 |
O metro quadrado recuou 21,0% entre 2011 e 2023: de R$ 1.571,43 para R$ 1.242,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.926,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.200,00
Por m², como declarado
Transações
31
novembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Lemos Brito teve preço do metro quadrado de R$ 1.926,23, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a agosto de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 842,70 a R$ 6.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lemos Brito, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-lemos-brito/.