Rua Lucinda Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Lucinda Barbosa, tem preço médio de R$ 5.238,38 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Lucinda Barbosa — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 16 | APT 105 | Casa | 43 m² | R$ 5.244,19 | R$ 225.500,00 |
| jun/2026 | 16 | APT 105 | Casa | 43 m² | R$ 5.232,56 | R$ 225.000,00 |
| out/2025 | 16 | APT 202 | Casa | 44 m² | R$ 4.534,03 | R$ 199.497,53 |
| set/2025 | 6 | — | Casa | 102 m² | R$ 3.431,37 | R$ 350.000,00 |
| ago/2025 | 6 | APT 201 FDS | Apartamento | 47 m² | R$ 4.265,96 | R$ 200.500,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 3.200,00; entre 0 a 9, de R$ 3.104,58 — 3% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.949,75 | 3 |
| 2012 | R$ 3.436,89 | 5 |
| 2013 | R$ 2.365,85 | 2 |
| 2014 | R$ 4.963,41 | 2 |
| 2015 | R$ 4.404,76 | 1 |
| 2016 | R$ 4.186,05 | 1 |
| 2017 | R$ 2.717,39 | 2 |
| 2018 | R$ 2.168,01 | 3 |
| 2020 | R$ 2.413,04 | 2 |
| 2021 | R$ 2.576,09 | 2 |
| 2022 | R$ 3.125,00 | 1 |
| 2023 | R$ 1.598,36 | 2 |
| 2024 | R$ 3.664,23 | 3 |
| 2025 | R$ 3.886,00 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.238,37 | 2 |
O metro quadrado subiu 99,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.949,75 para R$ 3.886,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.041,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.780,40
Por m², como declarado
Transações
34
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Lucinda Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 3.041,88, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 929,75 a R$ 8.780,40 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lucinda Barbosa, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-lucinda-barbosa/.