Rua Manuel Murtinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manuel Murtinho, tem preço médio de R$ 1.343,04 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Manuel Murtinho — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 50 | 8UB 8OLO 101 | Apartamento | 70 m² | R$ 1.343,04 | R$ 94.012,81 |
| ago/2025 | 71 | APT 102 | Casa | 50 m² | R$ 4.800,00 | R$ 240.000,00 |
| jul/2025 | 360 | APT 101 | Apartamento | 93 m² | R$ 1.435,54 | R$ 133.505,14 |
| jun/2025 | 50 | APT 201 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.083,33 | R$ 150.000,00 |
| mai/2025 | 50 | 8UB 8OLO 101 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.006,84 | R$ 210.478,89 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.152,78, apurado em 10 transações — 18% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.380,95 | 1 |
| 2012 | R$ 2.206,00 | 10 |
| 2013 | R$ 3.201,75 | 2 |
| 2014 | R$ 3.425,73 | 4 |
| 2015 | R$ 3.925,93 | 2 |
| 2017 | R$ 1.676,64 | 3 |
| 2018 | R$ 2.549,67 | 4 |
| 2019 | R$ 2.047,06 | 2 |
| 2020 | R$ 2.065,87 | 2 |
| 2021 | R$ 3.931,87 | 3 |
| 2022 | R$ 4.811,19 | 3 |
| 2023 | R$ 1.047,30 | 1 |
| 2024 | R$ 2.923,73 | 1 |
| 2025 | R$ 2.575,38 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.343,04 | 1 |
O metro quadrado subiu 8,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.380,95 para R$ 2.575,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.636,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.571,43
Por m², como declarado
Transações
43
julho de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manuel Murtinho teve preço do metro quadrado de R$ 2.636,36, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a março de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 947,37 a R$ 6.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manuel Murtinho, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-manuel-murtinho/.