Rua Nerval de Gouvea — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nerval de Gouvea, tem preço médio de R$ 3.933,22 de janeiro a setembro de 2025, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nerval de Gouvea — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 201 | APT 103 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.459,02 | R$ 150.000,00 |
| mai/2025 | 243 | CAS 2 | Casa | 50 m² | R$ 1.400,00 | R$ 70.000,00 |
| fev/2025 | 3 | LOJ D | Loja | 47 m² | R$ 4.255,32 | R$ 200.000,00 |
| fev/2025 | 3 | LOJ C | Loja | 47 m² | R$ 4.255,32 | R$ 200.000,00 |
| fev/2025 | 3 | LOJ B | Loja | 47 m² | R$ 4.255,32 | R$ 200.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 2.647,06, apurado em 13 transações — 16% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.713,14 | 3 |
| 2013 | R$ 2.403,75 | 7 |
| 2014 | R$ 2.074,59 | 4 |
| 2017 | R$ 2.695,27 | 6 |
| 2018 | R$ 4.372,15 | 1 |
| 2020 | R$ 1.882,35 | 1 |
| 2021 | R$ 2.798,56 | 2 |
| 2023 | R$ 1.692,86 | 4 |
| 2024 | R$ 1.123,60 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.361,11 | 6 |
O metro quadrado recuou 34,4% entre 2012 e 2024: de R$ 1.713,14 para R$ 1.123,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.291,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.372,15
Por m², como declarado
Transações
35
janeiro de 2012 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nerval de Gouvea teve preço do metro quadrado de R$ 2.291,26, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a setembro de 2025, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 774,65 a R$ 4.372,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nerval de Gouvea, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-nerval-de-gouvea/.