Rua Padre Manuel da Nobrega — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Manuel da Nobrega, tem preço médio de R$ 2.752,29, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Manuel da Nobrega — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 285 | LOJ A | Loja | 32 m² | R$ 2.625,00 | R$ 84.000,00 |
| jul/2025 | 791 | — | Casa | 203 m² | R$ 1.034,48 | R$ 210.000,00 |
| mai/2025 | 336 | CAS 1 | Casa | 60 m² | R$ 1.328,33 | R$ 79.700,00 |
| mai/2025 | 145 | FDS APT 201 | Casa | 52 m² | R$ 3.076,92 | R$ 160.000,00 |
| abr/2025 | 465 | APT 102 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.230,77 | R$ 220.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.857,14 | 1 |
| 2017 | R$ 3.791,32 | 7 |
| 2019 | R$ 1.428,57 | 1 |
| 2020 | R$ 3.627,45 | 1 |
| 2021 | R$ 2.590,87 | 4 |
| 2022 | R$ 2.375,00 | 3 |
| 2023 | R$ 3.570,02 | 4 |
| 2024 | R$ 1.994,22 | 8 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.085,01 | 6 |
O metro quadrado recuou 30,2% entre 2016 e 2024: de R$ 2.857,14 para R$ 1.994,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.752,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.756,76
Por m², como declarado
Transações
35
abril de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Manuel da Nobrega teve preço do metro quadrado de R$ 2.752,29, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a outubro de 2025, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.034,48 a R$ 6.756,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Manuel da Nobrega, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-padre-manuel-da-nobrega/.