Rua Vital — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vital, tem preço médio de R$ 3.347,70, a partir de 38 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Vital — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 430 | CAS 2 | Casa | 45 m² | R$ 5.888,89 | R$ 265.000,00 |
| mai/2026 | 375 | APT 202 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.205,88 | R$ 150.000,00 |
| jan/2026 | 141 | APT 102 | Casa | 194 m² | R$ 1.701,03 | R$ 330.000,00 |
| set/2025 | 195 | APT 101 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.362,07 | R$ 195.000,00 |
| mar/2025 | 331 | APT 201 | Apartamento | 106 m² | R$ 3.443,40 | R$ 365.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.362,07; entre 300 a 399, de R$ 2.988,11 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.127,75 | 4 |
| 2017 | R$ 3.408,00 | 2 |
| 2018 | R$ 3.125,00 | 2 |
| 2019 | R$ 3.047,21 | 4 |
| 2020 | R$ 3.402,78 | 3 |
| 2021 | R$ 3.333,85 | 8 |
| 2022 | R$ 2.970,59 | 7 |
| 2023 | R$ 3.482,14 | 2 |
| 2024 | R$ 3.275,86 | 1 |
| 2025 | R$ 3.414,63 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.426,71 | 3 |
O metro quadrado subiu 9,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.127,75 para R$ 3.414,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.347,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.888,89
Por m², como declarado
Transações
38
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vital teve preço do metro quadrado de R$ 3.347,70, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.701,03 a R$ 5.888,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vital, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-vital/.