Rua Cardoso de Morais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cardoso de Morais, tem preço médio de R$ 3.262,38 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cardoso de Morais — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 468 | APT 204 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.491,53 | R$ 206.000,00 |
| jun/2026 | 429 | APT 205 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.777,78 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 538 | APT 201 BLC 6 FDS | Apartamento | 60 m² | R$ 3.500,00 | R$ 210.000,00 |
| abr/2026 | 524 | APT 208 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.608,70 | R$ 180.000,00 |
| abr/2026 | 477 | APT 502 | Apartamento | 83 m² | R$ 3.855,42 | R$ 320.000,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 524, com preço médio de R$ 3.247,35 o m²; a de menor valor é a dos números 475 a 499, com R$ 2.941,18 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 375 a 399 | 1 | — |
| 400 a 424 | 2 | — |
| 425 a 449 | 14 | R$ 3.125,00 |
| 450 a 474 | 7 | — |
| 475 a 499 | 15 | R$ 2.941,18 |
| 500 a 524 | 30 | R$ 3.247,35 |
| 525 a 549 | 4 | — |
| 550 a 574 | 1 | — |
| 575 a 599 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.568,38 | 4 |
| 2017 | R$ 2.672,73 | 7 |
| 2018 | R$ 1.440,10 | 5 |
| 2019 | R$ 3.043,48 | 4 |
| 2020 | R$ 3.489,54 | 9 |
| 2021 | R$ 2.834,88 | 7 |
| 2022 | R$ 3.532,71 | 9 |
| 2023 | R$ 1.964,08 | 13 |
| 2024 | R$ 2.061,07 | 4 |
| 2025 | R$ 3.791,70 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.006,97 | 8 |
O metro quadrado subiu 6,3% entre 2016 e 2025: de R$ 3.568,38 para R$ 3.791,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.090,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.125,00
Por m², como declarado
Transações
80
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cardoso de Morais teve preço do metro quadrado de R$ 3.090,65, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 142,37 a R$ 28.125,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cardoso de Morais, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-cardoso-de-morais/.