Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, tem preço médio de R$ 4.927,68 de janeiro a maio de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 282 | — | Casa | 61 m² | R$ 5.737,70 | R$ 350.000,00 |
| mar/2026 | 141 | APT 103 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.117,65 | R$ 280.000,00 |
| nov/2025 | 141 | APT 408 | Apartamento | 63 m² | R$ 1.587,30 | R$ 100.000,00 |
| ago/2025 | 232 | APT 401 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.083,33 | R$ 365.000,00 |
| jul/2025 | 261 | APT 101 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.750,00 | R$ 300.000,00 |
Mais de 60 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 65. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 3.384,62 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 2.698,41 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 16 | R$ 2.833,34 |
| 100 a 199 | 19 | R$ 2.698,41 |
| 200 a 299 | 17 | R$ 3.384,62 |
| 300 a 399 | 1 | — |
| 400 a 499 | 5 | — |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 3 | — |
| 700 a 799 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.621,43 | 2 |
| 2012 | R$ 2.628,57 | 6 |
| 2013 | R$ 3.361,58 | 5 |
| 2014 | R$ 3.431,17 | 8 |
| 2015 | R$ 3.674,50 | 4 |
| 2016 | R$ 2.517,33 | 4 |
| 2017 | R$ 2.882,17 | 9 |
| 2018 | R$ 2.395,45 | 7 |
| 2019 | R$ 6.000,00 | 1 |
| 2020 | R$ 3.306,45 | 3 |
| 2021 | R$ 2.539,68 | 1 |
| 2022 | R$ 4.570,93 | 3 |
| 2023 | R$ 2.222,22 | 1 |
| 2024 | R$ 2.692,31 | 3 |
| 2025 | R$ 3.362,07 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.883,72 | 2 |
O metro quadrado subiu 107,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.621,43 para R$ 3.362,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.933,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.750,00
Por m², como declarado
Transações
65
setembro de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 2.933,33, em 65 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a maio de 2026, com 65 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.132,35 a R$ 8.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-doutor-miguel-vieira-ferreira/.