Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, tem preço médio de R$ 2.839,59, a partir de 40 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 282 | — | Casa | 61 m² | R$ 5.737,70 | R$ 350.000,00 |
| mar/2026 | 141 | APT 103 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.117,65 | R$ 280.000,00 |
| nov/2025 | 141 | APT 408 | Apartamento | 63 m² | R$ 1.587,30 | R$ 100.000,00 |
| ago/2025 | 232 | APT 401 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.083,33 | R$ 365.000,00 |
| jul/2025 | 261 | APT 101 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.750,00 | R$ 300.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.619,05, apurado em 13 transações — 8% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.517,33 | 4 |
| 2017 | R$ 2.882,17 | 9 |
| 2018 | R$ 2.395,45 | 7 |
| 2019 | R$ 6.000,00 | 1 |
| 2020 | R$ 3.306,45 | 3 |
| 2021 | R$ 2.539,68 | 1 |
| 2022 | R$ 4.570,93 | 3 |
| 2023 | R$ 2.222,22 | 1 |
| 2024 | R$ 2.692,31 | 3 |
| 2025 | R$ 3.362,07 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.883,72 | 2 |
O metro quadrado subiu 33,6% entre 2016 e 2025: de R$ 2.517,33 para R$ 3.362,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.839,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.309,45
Por m², como declarado
Transações
40
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 2.839,59, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.279,07 a R$ 7.309,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-doutor-miguel-vieira-ferreira/.