Rua Doutor Noguchi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Noguchi, tem preço médio de R$ 2.723,77 de janeiro a julho de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Noguchi — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 299 | — | Casa | 89 m² | R$ 3.854,81 | R$ 343.078,22 |
| jul/2026 | 101 | APT 101 | Apartamento | 81 m² | R$ 1.790,12 | R$ 145.000,00 |
| mar/2026 | 13 | — | Casa | 73 m² | R$ 2.876,71 | R$ 210.000,00 |
| fev/2026 | 47 | — | Casa | 40 m² | R$ 2.723,77 | R$ 108.950,60 |
| fev/2026 | 45 | — | Casa | 47 m² | R$ 2.723,77 | R$ 128.016,96 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.500,00; entre 250 a 299, de R$ 1.961,04 — 27% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.400,00 | 1 |
| 2012 | R$ 2.317,88 | 1 |
| 2013 | R$ 1.659,92 | 8 |
| 2014 | R$ 3.018,02 | 5 |
| 2015 | R$ 1.926,61 | 3 |
| 2016 | R$ 2.800,00 | 1 |
| 2017 | R$ 2.086,86 | 6 |
| 2018 | R$ 1.666,67 | 1 |
| 2019 | R$ 2.948,72 | 3 |
| 2020 | R$ 2.677,07 | 2 |
| 2021 | R$ 2.721,52 | 4 |
| 2022 | R$ 1.705,20 | 3 |
| 2023 | R$ 1.953,73 | 6 |
| 2024 | R$ 2.040,47 | 3 |
| 2025 | R$ 1.857,14 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.743,71 | 6 |
O metro quadrado subiu 32,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.400,00 para R$ 1.857,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.250,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.666,67
Por m², como declarado
Transações
59
novembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Noguchi teve preço do metro quadrado de R$ 2.250,00, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a julho de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 697,67 a R$ 4.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Noguchi, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-doutor-noguchi/.