Rua Emílio Zaluar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Emílio Zaluar, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Emílio Zaluar — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 31 | APT 203 FDS | Apartamento | 46 m² | R$ 2.173,91 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | 31 | APT 101 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.059,52 | R$ 128.500,00 |
| mar/2026 | 31 | APT 302 FDS | Apartamento | 47 m² | R$ 2.319,15 | R$ 109.000,00 |
| mar/2026 | 43 | CAS 2 | Casa | 46 m² | R$ 5.000,00 | R$ 230.000,00 |
| fev/2026 | 63 | — | Casa | 100 m² | R$ 2.500,00 | R$ 250.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 3.649,43; entre 20 a 39, de R$ 2.727,27 — 34% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.970,06 | 3 |
| 2013 | R$ 4.086,96 | 2 |
| 2014 | R$ 1.292,34 | 2 |
| 2015 | R$ 1.433,02 | 3 |
| 2017 | R$ 3.939,39 | 1 |
| 2018 | R$ 2.475,00 | 1 |
| 2020 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2021 | R$ 2.290,15 | 12 |
| 2022 | R$ 1.283,08 | 3 |
| 2023 | R$ 7.142,86 | 1 |
| 2024 | R$ 3.355,26 | 3 |
| 2025 | R$ 1.325,84 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.909,25 | 5 |
O metro quadrado recuou 55,4% entre 2012 e 2025: de R$ 2.970,06 para R$ 1.325,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.727,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.142,86
Por m², como declarado
Transações
38
abril de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Emílio Zaluar teve preço do metro quadrado de R$ 2.727,27, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a setembro de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 900,00 a R$ 7.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Emílio Zaluar, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-emilio-zaluar/.