Rua Felisbelo Freire — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Felisbelo Freire, tem preço médio de R$ 2.616,36 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Felisbelo Freire — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 479 | APT 302 | Apartamento | 82 m² | R$ 1.640,17 | R$ 134.493,80 |
| jul/2026 | 370 | APT 101 FDS | Apartamento | 87 m² | R$ 1.954,02 | R$ 170.000,00 |
| mai/2026 | 360 | APT 301 | Apartamento | 45 m² | R$ 6.866,67 | R$ 309.000,00 |
| jan/2026 | 242 | APT 101 | Casa | 122 m² | R$ 3.278,69 | R$ 400.000,00 |
| dez/2025 | 566 | APT 103 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.631,58 | R$ 150.000,00 |
Mais de 86 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 91. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 4.365,95 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 2.444,44 — 79% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 12 | R$ 4.365,95 |
| 100 a 199 | 3 | — |
| 200 a 299 | 15 | R$ 3.333,33 |
| 300 a 399 | 9 | — |
| 400 a 499 | 13 | R$ 2.444,44 |
| 500 a 599 | 4 | — |
| 600 a 699 | 10 | R$ 2.513,55 |
| 700 a 799 | 25 | R$ 3.437,50 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.545,45 | 6 |
| 2012 | R$ 2.172,60 | 5 |
| 2013 | R$ 3.748,25 | 9 |
| 2014 | R$ 3.067,48 | 3 |
| 2015 | R$ 3.933,33 | 6 |
| 2016 | R$ 3.102,64 | 8 |
| 2017 | R$ 4.197,15 | 7 |
| 2018 | R$ 4.493,09 | 6 |
| 2019 | R$ 3.055,56 | 1 |
| 2020 | R$ 1.412,97 | 6 |
| 2021 | R$ 1.880,05 | 5 |
| 2022 | R$ 3.303,17 | 6 |
| 2023 | R$ 5.195,53 | 3 |
| 2024 | R$ 3.056,14 | 7 |
| 2025 | R$ 4.108,84 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.016,35 | 4 |
O metro quadrado subiu 165,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.545,45 para R$ 4.108,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.055,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.476,63
Por m², como declarado
Transações
91
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Felisbelo Freire teve preço do metro quadrado de R$ 3.055,56, em 91 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 91 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 722,22 a R$ 10.476,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Felisbelo Freire, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-felisbelo-freire/.