Rua Felisbelo Freire — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Felisbelo Freire, tem preço médio de R$ 3.055,56, a partir de 61 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Felisbelo Freire — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 370 | APT 101 FDS | Apartamento | 87 m² | R$ 1.954,02 | R$ 170.000,00 |
| mai/2026 | 360 | APT 301 | Apartamento | 45 m² | R$ 6.866,67 | R$ 309.000,00 |
| jan/2026 | 242 | APT 101 | Casa | 122 m² | R$ 3.278,69 | R$ 400.000,00 |
| dez/2025 | 566 | APT 103 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.631,58 | R$ 150.000,00 |
| nov/2025 | 78 | FDS | Casa | 31 m² | R$ 3.235,18 | R$ 100.290,66 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.658,54; entre 700 a 799, de R$ 3.461,77 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.102,64 | 8 |
| 2017 | R$ 4.197,15 | 7 |
| 2018 | R$ 4.493,09 | 6 |
| 2019 | R$ 3.055,56 | 1 |
| 2020 | R$ 1.412,97 | 6 |
| 2021 | R$ 1.880,05 | 5 |
| 2022 | R$ 3.303,17 | 6 |
| 2023 | R$ 5.195,53 | 3 |
| 2024 | R$ 3.056,14 | 7 |
| 2025 | R$ 4.108,84 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.460,63 | 3 |
O metro quadrado subiu 32,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.102,64 para R$ 4.108,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.055,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.476,63
Por m², como declarado
Transações
61
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Felisbelo Freire teve preço do metro quadrado de R$ 3.055,56, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 780,48 a R$ 10.476,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Felisbelo Freire, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-felisbelo-freire/.