Rua Gonzaga Duque — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gonzaga Duque, tem preço médio de R$ 2.721,06 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gonzaga Duque — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 62 | APT 101 FDS CAS 1 | Casa | 72 m² | R$ 3.263,89 | R$ 235.000,00 |
| jul/2026 | 286 | APT 101 | Casa | 101 m² | R$ 2.178,22 | R$ 220.000,00 |
| out/2025 | 351 | — | Loja | 300 m² | R$ 700,00 | R$ 210.000,00 |
| fev/2025 | 53 | — | Galpao | 180 m² | R$ 1.666,67 | R$ 300.000,00 |
| fev/2025 | 286 | APT 201 | Casa | 189 m² | R$ 1.587,30 | R$ 300.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 4.218,75; entre 500 a 599, de R$ 3.200,00 — 32% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.587,55 | 4 |
| 2012 | R$ 8.888,89 | 1 |
| 2013 | R$ 3.603,60 | 3 |
| 2015 | R$ 17.500,00 | 1 |
| 2016 | R$ 3.156,57 | 3 |
| 2017 | R$ 2.763,16 | 2 |
| 2018 | R$ 4.218,75 | 1 |
| 2019 | R$ 3.968,25 | 1 |
| 2020 | R$ 3.920,00 | 3 |
| 2021 | R$ 3.959,33 | 4 |
| 2022 | R$ 5.850,70 | 3 |
| 2023 | R$ 2.557,87 | 5 |
| 2024 | R$ 3.101,26 | 3 |
| 2025 | R$ 1.210,76 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.630,06 | 2 |
O metro quadrado recuou 53,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.587,55 para R$ 1.210,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.263,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.500,00
Por m², como declarado
Transações
39
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gonzaga Duque teve preço do metro quadrado de R$ 3.263,89, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 700,00 a R$ 17.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gonzaga Duque, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-gonzaga-duque/.