Rua João Romariz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Romariz, tem preço médio de R$ 4.113,33 de janeiro a setembro de 2026, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Romariz — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 122 | APT 1308 BLC 1 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.846,98 | R$ 263.113,90 |
| set/2026 | 122 | APT 1512 BLC 1 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.814,19 | R$ 160.195,98 |
| set/2026 | 34 | CAS 12 | Casa | 64 m² | R$ 2.656,25 | R$ 170.000,00 |
| ago/2026 | 305 | APT 101 FDS | Apartamento | 72 m² | R$ 2.569,44 | R$ 185.000,00 |
| ago/2026 | 122 | APT 1012 BLC 1 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.939,79 | R$ 165.471,23 |
Mais de 318 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 323. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 5.333,33 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 2.432,43 — 119% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 35 | R$ 3.115,94 |
| 50 a 99 | 55 | R$ 3.870,97 |
| 100 a 149 | 199 | R$ 5.333,33 |
| 150 a 199 | 11 | R$ 2.432,43 |
| 200 a 249 | 4 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 15 | R$ 2.569,44 |
| 350 a 399 | 2 | — |
| 400 a 449 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.186,73 | 6 |
| 2012 | R$ 1.255,59 | 9 |
| 2013 | R$ 3.381,82 | 15 |
| 2014 | R$ 3.097,67 | 10 |
| 2015 | R$ 2.950,30 | 20 |
| 2016 | R$ 3.210,78 | 4 |
| 2017 | R$ 3.685,47 | 7 |
| 2018 | R$ 3.775,89 | 5 |
| 2019 | R$ 1.867,28 | 9 |
| 2020 | R$ 2.738,26 | 7 |
| 2021 | R$ 4.921,83 | 76 |
| 2022 | R$ 2.465,12 | 22 |
| 2023 | R$ 5.193,18 | 38 |
| 2024 | R$ 4.304,45 | 38 |
| 2025 | R$ 3.583,38 | 34 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.912,76 | 23 |
O metro quadrado subiu 63,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.186,73 para R$ 3.583,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.868,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.687,50
Por m², como declarado
Transações
323
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Romariz teve preço do metro quadrado de R$ 4.868,42, em 323 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 323 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 507,94 a R$ 9.687,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Romariz, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-joao-romariz/.