Rua João Romariz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Romariz, tem preço médio de R$ 4.591,36 de janeiro a julho de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Romariz — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 122 | APT 107 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.658,90 | R$ 209.650,60 |
| jul/2026 | 43 | — | Casa | 84 m² | R$ 1.940,48 | R$ 163.000,00 |
| jun/2026 | 358 | — | Casa | 150 m² | R$ 2.333,33 | R$ 350.000,00 |
| jun/2026 | 122 | APT 309 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 6.000,00 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 122 | APT 1006 BLC 1 | Apartamento | 42 m² | R$ 7.453,70 | R$ 313.055,59 |
Mais de 248 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 253. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 5.333,33 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 3.115,94 — 71% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 18 | R$ 3.115,94 |
| 50 a 99 | 35 | R$ 4.000,00 |
| 100 a 149 | 180 | R$ 5.333,33 |
| 150 a 199 | 7 | — |
| 200 a 249 | 2 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 9 | — |
| 350 a 399 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.210,78 | 4 |
| 2017 | R$ 3.685,47 | 7 |
| 2018 | R$ 3.775,89 | 5 |
| 2019 | R$ 1.867,28 | 9 |
| 2020 | R$ 2.738,26 | 7 |
| 2021 | R$ 4.921,83 | 76 |
| 2022 | R$ 2.465,12 | 22 |
| 2023 | R$ 5.193,18 | 38 |
| 2024 | R$ 4.290,12 | 37 |
| 2025 | R$ 3.583,38 | 34 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.850,28 | 14 |
O metro quadrado subiu 11,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.210,78 para R$ 3.583,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.687,50
Por m², como declarado
Transações
253
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Romariz teve preço do metro quadrado de R$ 5.333,33, em 253 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 253 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 615,38 a R$ 9.687,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Romariz, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-joao-romariz/.