Rua Professor Lace — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Lace, tem preço médio de R$ 3.114,75, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Lace — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 134 | APT 303 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.125,00 | R$ 250.000,00 |
| mai/2026 | 40 | APT 403 | Apartamento | 71 m² | R$ 3.661,97 | R$ 260.000,00 |
| nov/2025 | 559 | FTE | Casa | 130 m² | R$ 3.846,15 | R$ 500.000,00 |
| out/2025 | 137 | — | Casa | 223 m² | R$ 1.883,41 | R$ 420.000,00 |
| set/2025 | 134 | APT 302 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.500,00 | R$ 280.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.646,40, apurado em 14 transações — 15% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.764,71 | 2 |
| 2017 | R$ 2.756,23 | 4 |
| 2018 | R$ 3.108,70 | 3 |
| 2019 | R$ 3.282,44 | 3 |
| 2020 | R$ 3.972,22 | 3 |
| 2021 | R$ 2.900,00 | 1 |
| 2022 | R$ 3.070,95 | 5 |
| 2023 | R$ 3.970,59 | 2 |
| 2024 | R$ 2.193,49 | 4 |
| 2025 | R$ 2.654,81 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.377,48 | 2 |
O metro quadrado recuou 4,0% entre 2016 e 2025: de R$ 2.764,71 para R$ 2.654,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.114,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.967,74
Por m², como declarado
Transações
35
outubro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Lace teve preço do metro quadrado de R$ 3.114,75, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.270,83 a R$ 5.967,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Lace, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-professor-lace/.