Rua Sargento Pinto de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sargento Pinto de Oliveira, tem preço médio de R$ 3.953,49 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sargento Pinto de Oliveira — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 116 | F APT 101 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.333,33 | R$ 150.000,00 |
| jun/2026 | 84 | — | Casa | 90 m² | R$ 4.777,78 | R$ 430.000,00 |
| jun/2026 | 84 | — | Casa | 90 m² | R$ 4.777,78 | R$ 430.000,00 |
| mai/2026 | 26 | APT 204 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.488,37 | R$ 150.000,00 |
| mai/2026 | 40 | APT 101 CAS 3 | Casa | 49 m² | R$ 3.061,22 | R$ 150.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 3.119,42, apurado em 18 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.437,91 | 2 |
| 2013 | R$ 1.329,01 | 2 |
| 2017 | R$ 2.857,14 | 1 |
| 2018 | R$ 3.093,22 | 2 |
| 2019 | R$ 2.043,01 | 4 |
| 2020 | R$ 2.714,29 | 1 |
| 2021 | R$ 2.704,28 | 4 |
| 2022 | R$ 1.746,69 | 4 |
| 2023 | R$ 2.896,55 | 3 |
| 2024 | R$ 1.382,41 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.166,67 | 6 |
O metro quadrado recuou 3,9% entre 2012 e 2024: de R$ 1.437,91 para R$ 1.382,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.823,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.923,08
Por m², como declarado
Transações
34
janeiro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sargento Pinto de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 2.823,92, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a agosto de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 890,59 a R$ 4.923,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sargento Pinto de Oliveira, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-sargento-pinto-de-oliveira/.