Avenida Brasil — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 211,86 e R$ 26.277,37 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Avenida Brasil — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2023 | 0 | LOT 24 LTM 15953 QDR 19 | Terreno | 472 m² | R$ 211,86 | R$ 100.000,00 |
| out/2023 | 28823 | — | Galpao | 420 m² | R$ 2.190,48 | R$ 920.000,00 |
| ago/2022 | 29659 | C | Loja | 137 m² | R$ 26.277,37 | R$ 3.600.000,00 |
| dez/2016 | 28823 | — | Galpao | 420 m² | R$ 771,43 | R$ 324.000,00 |
| dez/2016 | 28823 | — | Galpao | 420 m² | R$ 771,43 | R$ 324.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a dezembro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 211,86 a R$ 26.277,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Brasil, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/avenida-brasil/.