Estrada Manuel Nogueira de Sá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Manuel Nogueira de Sá, tem preço médio de R$ 2.386,44, a partir de 10 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada Manuel Nogueira de Sá — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 293 | APT 101 | Casa | 89 m² | R$ 2.415,73 | R$ 215.000,00 |
| dez/2024 | 885 | — | Casa | 69 m² | R$ 1.621,12 | R$ 111.857,00 |
| nov/2024 | 293 | APT 201 | Casa | 89 m² | R$ 2.247,19 | R$ 200.000,00 |
| jul/2022 | 1406 | ////////////////////////////// | Casa | 125 m² | R$ 2.760,00 | R$ 345.000,00 |
| out/2020 | 571 | CAS 5 | Casa | 60 m² | R$ 3.833,33 | R$ 230.000,00 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.386,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.833,33
Por m², como declarado
Transações
10
outubro de 2017 a agosto de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Manuel Nogueira de Sá teve preço do metro quadrado de R$ 2.386,44, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a agosto de 2025, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.519,85 a R$ 3.833,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Manuel Nogueira de Sá, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/estrada-manuel-nogueira-de-sa/.