Rua Belém — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 652,44 e R$ 4.880,95 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Belém — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 121 | — | Armazem/deposito | 205 m² | R$ 2.682,93 | R$ 550.000,00 |
| out/2024 | 197 | — | Loja | 936 m² | R$ 961,54 | R$ 900.000,00 |
| jul/2021 | 267 | E 267 C 1 A 4 | Terreno | 140 m² | R$ 1.975,37 | R$ 276.551,42 |
| abr/2021 | 123 | — | Armazem/deposito | 84 m² | R$ 4.880,95 | R$ 410.000,00 |
| jun/2017 | 0 | OEX 258 | Terreno | 1.125 m² | R$ 652,44 | R$ 734.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2017 a janeiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 652,44 a R$ 4.880,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Belém, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-belem/.