Rua Bernardo de Vasconcelos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bernardo de Vasconcelos, tem preço médio de R$ 2.788,82 em 2016, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bernardo de Vasconcelos — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 1595 | APT 303 BLC V | Apartamento | 50 m² | R$ 1.331,86 | R$ 66.593,23 |
| fev/2026 | 1493 | APT 203 BLC 2 | Apartamento | 50 m² | R$ 1.366,28 | R$ 68.314,18 |
| dez/2025 | 331 | — | Loja | 55 m² | R$ 1.636,36 | R$ 90.000,00 |
| dez/2025 | 331 | EX- 53 | Casa | 53 m² | R$ 1.320,75 | R$ 70.000,00 |
| out/2025 | 2073 | — | Casa | 153 m² | R$ 1.307,19 | R$ 200.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.500 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 2.580,37; entre 0 a 499, de R$ 2.368,59 — 9% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.670,42 | 10 |
| 2017 | R$ 2.861,95 | 6 |
| 2018 | R$ 2.400,00 | 3 |
| 2019 | R$ 855,35 | 7 |
| 2020 | R$ 2.569,44 | 5 |
| 2021 | R$ 3.287,67 | 4 |
| 2022 | R$ 2.516,78 | 5 |
| 2023 | R$ 1.643,73 | 4 |
| 2024 | R$ 3.665,49 | 4 |
| 2025 | R$ 1.524,00 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.349,07 | 2 |
O metro quadrado recuou 42,9% entre 2016 e 2025: de R$ 2.670,42 para R$ 1.524,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.692,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.666,67
Por m², como declarado
Transações
57
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bernardo de Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 2.692,31, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 829,11 a R$ 4.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bernardo de Vasconcelos, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-bernardo-de-vasconcelos/.