Rua Cristalina — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 625,00 e R$ 3.191,49 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Cristalina — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 514 | LOT 3 PAL 15953 QDR 31 | Casa | 171 m² | R$ 1.754,39 | R$ 300.000,00 |
| ago/2025 | 140 | FDS | Casa | 48 m² | R$ 625,00 | R$ 30.000,00 |
| jun/2025 | 140 | APT 101 | Apartamento | 69 m² | R$ 1.739,13 | R$ 120.000,00 |
| out/2022 | 100 | * | Casa | 47 m² | R$ 3.191,49 | R$ 150.000,00 |
| mai/2019 | 80 | — | Casa | 194 m² | R$ 1.237,11 | R$ 240.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2019 a dezembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 625,00 a R$ 3.191,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cristalina, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-cristalina/.