Rua Doutor Clementino do Monte — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.025,64 e R$ 4.264,04 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Clementino do Monte — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 146 | FDS | Casa | 39 m² | R$ 1.025,64 | R$ 40.000,00 |
| fev/2023 | 146 | — | Casa | 65 m² | R$ 2.461,54 | R$ 160.000,00 |
| jan/2022 | 122 | APT 102 | Casa | 89 m² | R$ 4.264,04 | R$ 379.500,00 |
| mai/2019 | 122 | APT 101 | Casa | 101 m² | R$ 3.069,31 | R$ 310.000,00 |
| fev/2019 | 122 | APT 102 | Casa | 89 m² | R$ 4.157,30 | R$ 370.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2019 a abril de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.025,64 a R$ 4.264,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Clementino do Monte, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-doutor-clementino-do-monte/.