Rua Engenheiro Emílio Jacques de Morais — preço do m² e transações imobiliárias
4 transações declaradas nesta rua. Não há preço mediano nesta página — com essa amostra, uma mediana diria mais sobre o acaso do que sobre a rua. Abaixo, cada transação como foi declarada.
Sem agregado: a lista abaixo é o que existe.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Emílio Jacques de Morais — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2017 | 0 | LOT 21 PAL 32574 QDR D | Terreno | 153 m² | R$ 411,44 | R$ 62.950,00 |
| nov/2013 | 221 | LT 22 QD D PA 32574 | Casa | 80 m² | R$ 3.000,00 | R$ 240.000,00 |
| set/2013 | 0 | LOT 19 LTM 32574 QDR D | Terreno | 153 m² | R$ 784,31 | R$ 120.000,00 |
| nov/2011 | 0 | LOT 22 PAL 32574 QDR D | Terreno | 192 m² | R$ 416,67 | R$ 80.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a janeiro de 2017, com 4 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 411,44 a R$ 3.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Emílio Jacques de Morais, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-engenheiro-emilio-jacques-de-morais/.