Rua General Deschamps Cavalcanti — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 300,00 e R$ 2.377,62 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua General Deschamps Cavalcanti — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2025 | 225 | — | Casa | 218 m² | R$ 1.032,11 | R$ 225.000,00 |
| nov/2024 | 19 | — | Casa | 143 m² | R$ 2.377,62 | R$ 340.000,00 |
| abr/2024 | 69 | APT 101 FDS | Apartamento | 81 m² | R$ 2.222,22 | R$ 180.000,00 |
| dez/2023 | 379 | — | Casa | 138 m² | R$ 1.920,29 | R$ 265.000,00 |
| out/2016 | 0 | LOT 28 LTM 16446 | Terreno | 250 m² | R$ 300,00 | R$ 75.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a março de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 300,00 a R$ 2.377,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Deschamps Cavalcanti, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-general-deschamps-cavalcanti/.