Rua Joanésia — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.055,05 e R$ 2.196,53 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Joanésia — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 84 | FDS | Casa | 40 m² | R$ 1.250,00 | R$ 50.000,00 |
| dez/2025 | 84 | — | Casa | 109 m² | R$ 1.055,05 | R$ 115.000,00 |
| mai/2025 | 34 | — | Casa | 213 m² | R$ 1.239,44 | R$ 264.000,00 |
| ago/2024 | 44 | LOT 5 PAL 15953 QDR 18 | Casa | 173 m² | R$ 2.196,53 | R$ 380.000,00 |
| abr/2023 | 64 | LOT 7 PAL 15953 QDR 18 | Casa | 159 m² | R$ 1.132,08 | R$ 180.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2023 a dezembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.055,05 a R$ 2.196,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joanésia, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-joanesia/.