Rua Jornalista Olavo de Barros — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.036,59 e R$ 2.695,04 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jornalista Olavo de Barros — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 165 | — | Casa | 155 m² | R$ 2.193,55 | R$ 340.000,00 |
| jan/2022 | 115 | — | Casa | 190 m² | R$ 1.894,74 | R$ 360.000,00 |
| mai/2019 | 35 | LOT 51 NRL-72 PAL 31337 | Casa | 141 m² | R$ 2.695,04 | R$ 380.000,00 |
| nov/2012 | 45 | LOT 50 PAL 31337 | Casa | 164 m² | R$ 1.036,59 | R$ 170.000,00 |
| fev/2012 | 140 | LOT 34 NRL 72 PAL 31337 | Casa | 34 m² | R$ 1.764,71 | R$ 60.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a junho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.036,59 a R$ 2.695,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jornalista Olavo de Barros, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-jornalista-olavo-de-barros/.