Rua Núncio Caleppi — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 625,00 e R$ 3.218,39 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Núncio Caleppi — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2025 | 324 | LOT 19 PAL 19299 QDR 5 | Casa | 87 m² | R$ 3.218,39 | R$ 280.000,00 |
| jan/2024 | 204 | APT 201 | Casa | 97 m² | R$ 1.572,16 | R$ 152.500,00 |
| jan/2024 | 204 | APT 101 | Casa | 131 m² | R$ 1.431,30 | R$ 187.500,00 |
| jan/2023 | 0 | LOT 13 QDR 1 | Casa | 86 m² | R$ 2.790,70 | R$ 240.000,00 |
| jan/2019 | 0 | LOT 5 PAL 19299 QDR 1 | Terreno | 336 m² | R$ 625,00 | R$ 210.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2019 a fevereiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 625,00 a R$ 3.218,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Núncio Caleppi, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-nuncio-caleppi/.