Rua Núncio Ostni — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.317,07 e R$ 8.235,29 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Núncio Ostni — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 153 | LOT 42 PAL 19299 QDR 5 | Casa | 120 m² | R$ 3.208,33 | R$ 385.000,00 |
| mar/2021 | 161 | APT 201 | Apartamento | 82 m² | R$ 2.317,07 | R$ 190.000,00 |
| set/2020 | 41 | CAS 1 | Casa | 34 m² | R$ 8.235,29 | R$ 280.000,00 |
| jun/2017 | 41 | CAS 2 | Casa | 34 m² | R$ 2.794,12 | R$ 95.000,00 |
| dez/2016 | 41 | CAS 1 | Casa | 34 m² | R$ 4.705,88 | R$ 160.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a janeiro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.317,07 a R$ 8.235,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Núncio Ostni, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-nuncio-ostni/.