Rua Osmany Coelho e Silva — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 240,96 e R$ 3.062,02 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Osmany Coelho e Silva — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2025 | 21 | LOT 5 PAL 32596 QDR I | Casa | 129 m² | R$ 3.062,02 | R$ 395.000,00 |
| fev/2024 | 180 | LOT 28 PAL 32596 QDR H | Casa | 277 m² | R$ 1.516,25 | R$ 420.000,00 |
| jun/2017 | 171 | * | Casa | 210 m² | R$ 952,38 | R$ 200.000,00 |
| jan/2014 | 0 | LOT 35 PAL 32596 QDR H | Terreno | 166 m² | R$ 356,89 | R$ 59.243,50 |
| set/2012 | 0 | LOT 28 PAL 32596 QDR H | Terreno | 166 m² | R$ 240,96 | R$ 40.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2012 a fevereiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 240,96 a R$ 3.062,02 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Osmany Coelho e Silva, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-osmany-coelho-e-silva/.