Rua Professor Carlos Wenceslau — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Carlos Wenceslau, tem preço médio de R$ 4.603,17 de janeiro a junho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Carlos Wenceslau — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 1109 | CAS 3 | Casa | 63 m² | R$ 4.603,17 | R$ 290.000,00 |
| jun/2025 | 980 | APT 201 CAS 10 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.352,94 | R$ 120.000,00 |
| mai/2025 | 980 | APT 201 CAS 8 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.941,18 | R$ 150.000,00 |
| mai/2025 | 980 | APT 201 CAS 7 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.941,18 | R$ 150.000,00 |
| jan/2025 | 235 | APT 201 CAS 23 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.617,65 | R$ 110.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 3.638,62; entre 200 a 399, de R$ 1.911,76 — 90% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 884,83 | 3 |
| 2012 | R$ 1.658,03 | 3 |
| 2014 | R$ 2.161,02 | 3 |
| 2015 | R$ 3.260,07 | 9 |
| 2016 | R$ 1.690,14 | 3 |
| 2017 | R$ 3.711,66 | 2 |
| 2018 | R$ 2.538,17 | 4 |
| 2020 | R$ 3.402,37 | 3 |
| 2021 | R$ 2.201,01 | 4 |
| 2022 | R$ 857,14 | 1 |
| 2023 | R$ 866,14 | 2 |
| 2024 | R$ 2.418,03 | 4 |
| 2025 | R$ 2.398,19 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.603,17 | 1 |
O metro quadrado subiu 171,0% entre 2011 e 2025: de R$ 884,83 para R$ 2.398,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.265,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.615,38
Por m², como declarado
Transações
46
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Carlos Wenceslau teve preço do metro quadrado de R$ 2.265,73, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 596,59 a R$ 4.615,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Carlos Wenceslau, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-professor-carlos-wenceslau/.