Rua Professor Carlos Wenceslau — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Carlos Wenceslau, tem preço médio de R$ 2.325,58, a partir de 27 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Carlos Wenceslau — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 980 | APT 201 CAS 10 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.352,94 | R$ 120.000,00 |
| mai/2025 | 980 | APT 201 CAS 8 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.941,18 | R$ 150.000,00 |
| mai/2025 | 980 | APT 201 CAS 7 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.941,18 | R$ 150.000,00 |
| jan/2025 | 235 | APT 201 CAS 23 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.617,65 | R$ 110.000,00 |
| ago/2024 | 235 | APT 101 CAS 23 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.911,76 | R$ 130.000,00 |
Mais de 22 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 27. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.325,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.500,00
Por m², como declarado
Transações
27
março de 2016 a junho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Carlos Wenceslau teve preço do metro quadrado de R$ 2.325,58, em 27 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2025, com 27 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 596,59 a R$ 4.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Carlos Wenceslau, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-professor-carlos-wenceslau/.