Rua Tabel Luiz Guaraná — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 589,29 e R$ 3.115,94 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Tabel Luiz Guaraná — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2021 | 360 | LOT 27 PAL 19078 QDR D | Casa | 119 m² | R$ 1.235,29 | R$ 147.000,00 |
| jul/2015 | 211 | — | Proletario Casa/apto | 112 m² | R$ 589,29 | R$ 66.000,00 |
| mai/2014 | 101 | — | Casa | 69 m² | R$ 3.115,94 | R$ 215.000,00 |
| fev/2014 | 251 | — | Casa | 46 m² | R$ 2.173,91 | R$ 100.000,00 |
| abr/2013 | 290 | — | Proletario Casa/apto | 74 m² | R$ 2.027,03 | R$ 150.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2013 a janeiro de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 589,29 a R$ 3.115,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tabel Luiz Guaraná, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-tabel-luiz-guarana/.