Rua Vieira do Nascimento — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.468,93 e R$ 3.809,52 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Vieira do Nascimento — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 109 | APT 101 BLC 2 | Casa | 84 m² | R$ 3.809,52 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 28 | — | Casa | 56 m² | R$ 2.857,14 | R$ 160.000,00 |
| set/2025 | 39 | — | Casa | 117 m² | R$ 2.521,37 | R$ 295.000,00 |
| out/2024 | 70 | — | Casa | 177 m² | R$ 1.468,93 | R$ 260.000,00 |
| mai/2021 | 45 | — | Casa | 212 m² | R$ 1.509,43 | R$ 320.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2021 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.468,93 a R$ 3.809,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vieira do Nascimento, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/rua-vieira-do-nascimento/.