Avenida Cesar Morani — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Cesar Morani, tem preço médio de R$ 8.000,00 de janeiro a agosto de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Cesar Morani — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 500 | APT 0105 BLC 002 | Apartamento | 100 m² | R$ 8.000,00 | R$ 800.000,00 |
| ago/2026 | 500 | APT 0108 BLC 005 | Apartamento | 100 m² | R$ 6.800,00 | R$ 680.000,00 |
| jul/2026 | 500 | APT 0304 BLC 006 | Apartamento | 137 m² | R$ 6.350,36 | R$ 870.000,00 |
| jul/2026 | 500 | APT 0208 BLC 008 | Apartamento | 70 m² | R$ 8.928,57 | R$ 625.000,00 |
| jul/2026 | 500 | APT 0110 BLC 005 | Apartamento | 100 m² | R$ 6.340,00 | R$ 634.000,00 |
Mais de 477 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 482. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 5.345,18, apurado em 479 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.565,35 | 3 |
| 2012 | R$ 4.728,25 | 2 |
| 2013 | R$ 4.811,52 | 6 |
| 2014 | R$ 4.532,90 | 39 |
| 2015 | R$ 5.155,28 | 217 |
| 2016 | R$ 5.426,04 | 30 |
| 2017 | R$ 5.151,25 | 22 |
| 2018 | R$ 5.279,09 | 17 |
| 2019 | R$ 5.081,32 | 12 |
| 2020 | R$ 5.183,94 | 12 |
| 2021 | R$ 5.702,89 | 37 |
| 2022 | R$ 6.204,95 | 23 |
| 2023 | R$ 6.641,93 | 17 |
| 2024 | R$ 6.667,89 | 17 |
| 2025 | R$ 7.128,53 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.820,73 | 12 |
O metro quadrado subiu 56,1% entre 2011 e 2025: de R$ 4.565,35 para R$ 7.128,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.350,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.510,95
Por m², como declarado
Transações
482
novembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Cesar Morani teve preço do metro quadrado de R$ 5.350,50, em 482 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a agosto de 2026, com 482 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.415,01 a R$ 10.510,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Cesar Morani, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-cesar-morani/.