Avenida FW — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida FW, tem preço médio de R$ 7.321,07 de janeiro a setembro de 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida FW — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 30 | APT 0113 BLC 4 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.818,93 | R$ 226.489,83 |
| set/2026 | 30 | APT 0101 BLC 2 | Apartamento | 47 m² | R$ 8.191,49 | R$ 385.000,00 |
| ago/2026 | 30 | APT 0104 BLC 2 | Apartamento | 61 m² | R$ 5.091,53 | R$ 310.583,27 |
| ago/2026 | 30 | APT 0203 BLC 1 | Apartamento | 61 m² | R$ 5.853,84 | R$ 357.083,95 |
| ago/2026 | 30 | APT 0108 BLC 2 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.289,15 | R$ 253.879,09 |
Mais de 303 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 308. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 6.000,00; entre 500 a 599, de R$ 3.888,58 — 54% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.796,41 | 2 |
| 2012 | R$ 4.149,48 | 2 |
| 2015 | R$ 2.921,33 | 4 |
| 2016 | R$ 3.371,91 | 1 |
| 2018 | R$ 4.309,09 | 2 |
| 2020 | R$ 1.458,52 | 14 |
| 2021 | R$ 1.547,57 | 12 |
| 2022 | R$ 5.729,03 | 94 |
| 2023 | R$ 5.007,53 | 35 |
| 2024 | R$ 5.324,63 | 10 |
| 2025 | R$ 7.076,81 | 106 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.098,96 | 26 |
O metro quadrado subiu 293,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.796,41 para R$ 7.076,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.857,14
Por m², como declarado
Transações
308
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida FW teve preço do metro quadrado de R$ 6.000,00, em 308 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 308 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 685,03 a R$ 17.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida FW, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-fw/.