Avenida FW — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida FW, tem preço médio de R$ 7.446,81 de janeiro a julho de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida FW — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 30 | APT 0310 BLC 1 | Apartamento | 47 m² | R$ 8.887,34 | R$ 417.704,85 |
| jul/2026 | 30 | APT 0206 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.760,09 | R$ 364.724,35 |
| jul/2026 | 30 | APT 0107 BLC 1 | Apartamento | 48 m² | R$ 7.486,33 | R$ 359.343,84 |
| jun/2026 | 30 | APT 0314 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 8.246,51 | R$ 387.585,77 |
| jun/2026 | 30 | APT 0204 BLC 4 | Apartamento | 61 m² | R$ 7.532,79 | R$ 459.500,00 |
Mais de 288 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 293. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 6.000,00, apurado em 263 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.371,91 | 1 |
| 2018 | R$ 4.309,09 | 2 |
| 2020 | R$ 1.458,52 | 14 |
| 2021 | R$ 1.547,57 | 12 |
| 2022 | R$ 5.729,03 | 94 |
| 2023 | R$ 5.007,53 | 35 |
| 2024 | R$ 5.324,63 | 10 |
| 2025 | R$ 7.076,81 | 106 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.447,52 | 19 |
O metro quadrado subiu 109,9% entre 2016 e 2025: de R$ 3.371,91 para R$ 7.076,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.754,61
Por m², como declarado
Transações
293
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida FW teve preço do metro quadrado de R$ 6.000,00, em 293 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 293 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 685,03 a R$ 10.754,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida FW, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-fw/.