Avenida GW — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida GW, tem preço médio de R$ 8.405,44 de janeiro a julho de 2026, em 112 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida GW — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 460 | APT 0509 BLC 2 | Apartamento | 47 m² | R$ 10.098,28 | R$ 474.619,39 |
| jul/2026 | 460 | APT 0413 BLC 2 | Apartamento | 50 m² | R$ 8.000,00 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 460 | APT 0314 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 10.553,31 | R$ 496.005,73 |
| jul/2026 | 460 | APT 0304 BLC 2 | Apartamento | 48 m² | R$ 7.291,67 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 460 | APT 0210 BLC 1 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.127,33 | R$ 334.984,63 |
Mais de 409 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 414. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 7.336,17; entre 100 a 199, de R$ 6.977,55 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 1.266,89 | 1 |
| 2020 | R$ 3.286,38 | 1 |
| 2021 | R$ 1.520,43 | 10 |
| 2022 | R$ 749,49 | 10 |
| 2023 | R$ 3.131,57 | 74 |
| 2024 | R$ 5.089,36 | 38 |
| 2025 | R$ 5.717,87 | 168 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.194,74 | 112 |
O metro quadrado subiu 351,3% entre 2017 e 2025: de R$ 1.266,89 para R$ 5.717,87.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.020,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.705,86
Por m², como declarado
Transações
414
outubro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida GW teve preço do metro quadrado de R$ 7.020,83, em 414 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a julho de 2026, com 414 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 444,78 a R$ 11.705,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida GW, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-gw/.