Avenida GW — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida GW, tem preço médio de R$ 8.299,43 de janeiro a setembro de 2026, em 143 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida GW — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 460 | VAG 0019 | Vaga de Garagem | 12 m² | R$ 2.559,92 | R$ 30.719,01 |
| set/2026 | 460 | APT 0204 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.730,59 | R$ 363.337,74 |
| set/2026 | 460 | APT 0411 BLC 1 | Apartamento | 47 m² | R$ 10.460,88 | R$ 491.661,39 |
| set/2026 | 460 | APT 0402 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 8.170,21 | R$ 384.000,00 |
| set/2026 | 100 | APT 0214 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.170,21 | R$ 337.000,00 |
Mais de 446 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 451. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 7.431,71; entre 100 a 199, de R$ 6.997,96 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.803,28 | 1 |
| 2012 | R$ 5.281,69 | 1 |
| 2014 | R$ 5.774,65 | 3 |
| 2015 | R$ 3.823,53 | 1 |
| 2017 | R$ 1.266,89 | 1 |
| 2020 | R$ 3.286,38 | 1 |
| 2021 | R$ 1.520,43 | 10 |
| 2022 | R$ 749,49 | 10 |
| 2023 | R$ 3.131,57 | 74 |
| 2024 | R$ 5.089,36 | 38 |
| 2025 | R$ 5.717,87 | 168 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.232,85 | 143 |
O metro quadrado subiu 217,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.803,28 para R$ 5.717,87.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.039,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.705,86
Por m², como declarado
Transações
451
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida GW teve preço do metro quadrado de R$ 7.039,58, em 451 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 451 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 444,78 a R$ 11.705,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida GW, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-gw/.