Avenida Lúcio Costa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Lúcio Costa, tem preço médio de R$ 9.747,25 de janeiro a setembro de 2026, em 38 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Lúcio Costa — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 17970 | SAL 215 | Sala | 28 m² | R$ 8.571,43 | R$ 240.000,00 |
| set/2026 | 16736 | APT 202 | Apartamento | 90 m² | R$ 10.999,55 | R$ 989.959,41 |
| ago/2026 | 17290 | APT 203 | Apartamento | 139 m² | R$ 12.949,64 | R$ 1.800.000,00 |
| ago/2026 | 15900 | APT 101 | Apartamento | 190 m² | R$ 7.894,74 | R$ 1.500.000,00 |
| ago/2026 | 17290 | APT 302 | Apartamento | 144 m² | R$ 13.888,89 | R$ 2.000.000,00 |
Mais de 453 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 458. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 17.000 a 17.499, com preço médio de R$ 11.656,44 o m²; a de menor valor é a dos números 17.500 a 17.999, com R$ 7.774,90 — 50% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 15.500 a 15.999 | 97 | R$ 10.514,29 |
| 16.000 a 16.499 | 120 | R$ 8.637,27 |
| 16.500 a 16.999 | 35 | R$ 7.874,02 |
| 17.000 a 17.499 | 93 | R$ 11.656,44 |
| 17.500 a 17.999 | 100 | R$ 7.774,90 |
| 18.000 a 18.499 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.231,28 | 10 |
| 2012 | R$ 5.395,28 | 21 |
| 2013 | R$ 7.323,64 | 30 |
| 2014 | R$ 8.495,21 | 19 |
| 2015 | R$ 9.519,70 | 15 |
| 2016 | R$ 8.248,24 | 11 |
| 2017 | R$ 6.793,90 | 25 |
| 2018 | R$ 7.044,99 | 22 |
| 2019 | R$ 10.034,84 | 29 |
| 2020 | R$ 9.310,92 | 23 |
| 2021 | R$ 10.464,58 | 42 |
| 2022 | R$ 9.919,46 | 42 |
| 2023 | R$ 11.407,96 | 40 |
| 2024 | R$ 8.975,79 | 48 |
| 2025 | R$ 9.763,88 | 43 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.323,35 | 38 |
O metro quadrado subiu 86,6% entre 2011 e 2025: de R$ 5.231,28 para R$ 9.763,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.888,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.000,00
Por m², como declarado
Transações
458
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Lúcio Costa teve preço do metro quadrado de R$ 8.888,89, em 458 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 458 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.232,14 a R$ 45.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Lúcio Costa, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-lucio-costa/.