Avenida Miguel Antonio Fernandes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Miguel Antonio Fernandes, tem preço médio de R$ 4.882,35 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Miguel Antonio Fernandes — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1375 | APT 103 BLC 09 | Casa | 197 m² | R$ 8.121,83 | R$ 1.600.000,00 |
| jun/2026 | 1333 | ALA B SAL 0317 | Sala | 23 m² | R$ 4.347,83 | R$ 100.000,00 |
| jun/2026 | 1465 | APT 103 BLC 02 LOT 01 PAL 4637 | Casa | 197 m² | R$ 5.685,28 | R$ 1.120.000,00 |
| mai/2026 | 1333 | ALA B SAL 0319 | Sala | 24 m² | R$ 9.166,67 | R$ 220.000,00 |
| mai/2026 | 1333 | ALA B SAL 0306 | Sala | 24 m² | R$ 4.375,00 | R$ 105.000,00 |
Mais de 454 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 459. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.400 a 1.499 o preço médio do m² é de R$ 5.641,03; entre 1.300 a 1.399, de R$ 5.362,91 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.415,93 | 94 |
| 2017 | R$ 8.379,64 | 38 |
| 2018 | R$ 6.814,80 | 26 |
| 2019 | R$ 7.946,90 | 20 |
| 2020 | R$ 4.883,47 | 73 |
| 2021 | R$ 5.426,15 | 81 |
| 2022 | R$ 5.574,12 | 9 |
| 2023 | R$ 5.043,98 | 27 |
| 2024 | R$ 5.300,35 | 43 |
| 2025 | R$ 5.433,48 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.948,60 | 15 |
O metro quadrado recuou 47,8% entre 2016 e 2025: de R$ 10.415,93 para R$ 5.433,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.434,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.463,89
Por m², como declarado
Transações
459
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Miguel Antonio Fernandes teve preço do metro quadrado de R$ 5.434,78, em 459 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 459 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 217,39 a R$ 24.463,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Miguel Antonio Fernandes, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-miguel-antonio-fernandes/.