Avenida Miguel Antonio Fernandes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Miguel Antonio Fernandes, tem preço médio de R$ 4.347,83 de janeiro a setembro de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Miguel Antonio Fernandes — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1333 | ALA A SAL 0418 | Sala | 27 m² | R$ 3.518,52 | R$ 95.000,00 |
| set/2026 | 1333 | ALA B SAL 0429 | Sala | 27 m² | R$ 3.703,70 | R$ 100.000,00 |
| ago/2026 | 1333 | ALA B SAL 0426 | Sala | 23 m² | R$ 4.130,43 | R$ 95.000,00 |
| ago/2026 | 1333 | ALA A SAL 0605 | Sala | 23 m² | R$ 3.913,04 | R$ 90.000,00 |
| ago/2026 | 0 | GLB 9 QDR E LOT AR PRIV 18 PLT | Terreno | 187 m² | R$ 2.950,59 | R$ 551.759,40 |
Mais de 506 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 511. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.300 a 1.399 o preço médio do m² é de R$ 5.945,95; entre 1.400 a 1.499, de R$ 5.350,57 — 11% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 6.597,08 | 11 |
| 2015 | R$ 9.239,43 | 34 |
| 2016 | R$ 10.415,93 | 94 |
| 2017 | R$ 8.379,64 | 38 |
| 2018 | R$ 6.196,82 | 27 |
| 2019 | R$ 7.946,90 | 20 |
| 2020 | R$ 4.883,47 | 73 |
| 2021 | R$ 5.426,15 | 81 |
| 2022 | R$ 5.574,12 | 9 |
| 2023 | R$ 5.043,98 | 27 |
| 2024 | R$ 5.300,35 | 43 |
| 2025 | R$ 5.433,48 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.262,46 | 21 |
O metro quadrado recuou 17,6% entre 2014 e 2025: de R$ 6.597,08 para R$ 5.433,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.809,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.463,89
Por m², como declarado
Transações
511
agosto de 2014 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Miguel Antonio Fernandes teve preço do metro quadrado de R$ 5.809,18, em 511 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2014.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2014 a setembro de 2026, com 511 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 217,39 a R$ 24.463,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Miguel Antonio Fernandes, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-miguel-antonio-fernandes/.