Transações Imobiliárias Avenida Miguel Antonio Fernandes, 1465
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 5 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Avenida Miguel Antonio Fernandes, 1465 · Recreio dos Bandeirantes
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | APT 103 BLC 02 LOT 01 PAL 4637 | Casa | 197 m² | R$ 5.685,28 | R$ 1.120.000,00 |
| mar/2026 | APT 102 BLC 05 LOT 01 PAL 4637 | Casa | 174 m² | R$ 7.325,57 | R$ 1.274.648,62 |
| jan/2026 | APT 106 BLC 06 LOT 01 PAL 4637 | Casa | 188 m² | R$ 7.180,85 | R$ 1.350.000,00 |
| dez/2025 | APT 105 BLC 09 LOT 01 PAL 4637 | Casa | 197 m² | R$ 6.091,37 | R$ 1.200.000,00 |
| jul/2025 | APT 102 BLC 08 LOT 01 PAL 4637 | Casa | 216 m² | R$ 5.462,96 | R$ 1.180.000,00 |
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2025 a junho de 2026.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Av. Miguel Antonio Fernandes, 1465 — Recreio dos Bandeirantes · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-miguel-antonio-fernandes/1465/.