Avenida Tim Maia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Tim Maia, tem preço médio de R$ 6.707,32 de janeiro a julho de 2026, em 51 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Tim Maia — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 7585 | BL-003 APTO 0404 | Apartamento | 90 m² | R$ 4.444,44 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 7435 | APT 0202 BLC 04 | Apartamento | 113 m² | R$ 6.911,50 | R$ 781.000,00 |
| jul/2026 | 7375 | APT 0606 BLC 004 | Apartamento | 211 m² | R$ 5.213,27 | R$ 1.100.000,00 |
| jul/2026 | 7375 | APT 0207 BLC 001 | Apartamento | 66 m² | R$ 7.878,79 | R$ 520.000,00 |
| jul/2026 | 7375 | APT 0104 BLC 004 | Apartamento | 66 m² | R$ 7.121,21 | R$ 470.000,00 |
Mais de 1.291 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.296. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 7.000 a 7.099, com preço médio de R$ 5.555,56 o m²; a de menor valor é a dos números 7.500 a 7.599, com R$ 4.430,38 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 7.000 a 7.099 | 521 | R$ 5.555,56 |
| 7.100 a 7.199 | 0 | — |
| 7.200 a 7.299 | 203 | R$ 5.455,79 |
| 7.300 a 7.399 | 306 | R$ 5.512,79 |
| 7.400 a 7.499 | 146 | R$ 5.299,50 |
| 7.500 a 7.599 | 119 | R$ 4.430,38 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.669,35 | 63 |
| 2017 | R$ 5.557,41 | 260 |
| 2018 | R$ 5.100,58 | 213 |
| 2019 | R$ 4.828,90 | 156 |
| 2020 | R$ 4.858,13 | 117 |
| 2021 | R$ 5.233,46 | 137 |
| 2022 | R$ 5.653,38 | 81 |
| 2023 | R$ 5.575,29 | 73 |
| 2024 | R$ 5.851,69 | 77 |
| 2025 | R$ 1.808,61 | 68 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.399,15 | 51 |
O metro quadrado recuou 68,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.669,35 para R$ 1.808,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.444,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.864,41
Por m², como declarado
Transações
1.296
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Tim Maia teve preço do metro quadrado de R$ 5.444,47, em 1.296 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.296 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 348,03 a R$ 11.864,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Tim Maia, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-tim-maia/.