Avenida Tim Maia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Tim Maia, tem preço médio de R$ 6.680,33 de janeiro a setembro de 2026, em 71 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Tim Maia — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 7095 | APT 0110 BLC 4 | Apartamento | 82 m² | R$ 7.560,98 | R$ 620.000,00 |
| set/2026 | 7095 | APT 0511 BLC 5 | Apartamento | 68 m² | R$ 7.205,88 | R$ 490.000,00 |
| set/2026 | 7285 | APT 0101 BLC 3 | Apartamento | 105 m² | R$ 9.523,81 | R$ 1.000.000,00 |
| set/2026 | 7495 | APT 601 BLC 01 | Apartamento | 248 m² | R$ 3.790,32 | R$ 940.000,00 |
| set/2026 | 7375 | APT 0601 BLC 001 | Apartamento | 211 m² | R$ 5.213,27 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 1.553 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.558. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 7.000 a 7.999 o preço médio do m² é de R$ 5.490,50; entre 0 a 999, de R$ 5.280,32 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.457,63 | 13 |
| 2013 | R$ 4.671,93 | 23 |
| 2014 | R$ 4.655,11 | 15 |
| 2015 | R$ 5.768,25 | 188 |
| 2016 | R$ 5.669,35 | 63 |
| 2017 | R$ 5.563,34 | 261 |
| 2018 | R$ 5.100,58 | 213 |
| 2019 | R$ 4.828,90 | 156 |
| 2020 | R$ 4.858,13 | 117 |
| 2021 | R$ 5.233,46 | 137 |
| 2022 | R$ 5.653,38 | 81 |
| 2023 | R$ 5.575,29 | 73 |
| 2024 | R$ 5.849,73 | 78 |
| 2025 | R$ 1.828,68 | 69 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.264,73 | 71 |
O metro quadrado recuou 47,1% entre 2012 e 2025: de R$ 3.457,63 para R$ 1.828,68.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.486,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.864,41
Por m², como declarado
Transações
1.558
março de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Tim Maia teve preço do metro quadrado de R$ 5.486,96, em 1.558 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a setembro de 2026, com 1.558 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 348,03 a R$ 11.864,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Tim Maia, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-tim-maia/.