Praça Restier Gonçalves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Restier Gonçalves, tem preço médio de R$ 4.559,07 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Restier Gonçalves — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 1000 | APT 101 BLC 4 | Casa | 175 m² | R$ 3.714,29 | R$ 650.000,00 |
| jun/2026 | 1000 | APT 101 BLC 7 | Casa | 175 m² | R$ 4.342,86 | R$ 760.000,00 |
| mai/2026 | 1000 | APT 105 BLC 5 | Casa | 178 m² | R$ 4.775,28 | R$ 850.000,00 |
| mai/2026 | 1000 | APT 103 BLC 10 | Casa | 175 m² | R$ 5.314,29 | R$ 930.000,00 |
| jun/2025 | 1000 | APT 103 BLC 6 | Casa | 177 m² | R$ 4.689,27 | R$ 830.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 5.697,67; entre 1.000 a 1.199, de R$ 3.714,29 — 53% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.685,39 | 1 |
| 2012 | R$ 3.302,33 | 3 |
| 2013 | R$ 4.220,02 | 5 |
| 2014 | R$ 6.329,11 | 1 |
| 2015 | R$ 3.497,16 | 3 |
| 2016 | R$ 4.274,51 | 2 |
| 2017 | R$ 4.228,57 | 1 |
| 2018 | R$ 4.146,86 | 4 |
| 2019 | R$ 3.902,83 | 2 |
| 2020 | R$ 4.781,34 | 3 |
| 2021 | R$ 4.555,56 | 5 |
| 2022 | R$ 4.692,31 | 2 |
| 2023 | R$ 4.318,18 | 2 |
| 2024 | R$ 4.941,18 | 2 |
| 2025 | R$ 5.553,44 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.537,70 | 4 |
O metro quadrado subiu 229,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.685,39 para R$ 5.553,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.221,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.059,21
Por m², como declarado
Transações
42
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Restier Gonçalves teve preço do metro quadrado de R$ 4.221,03, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.685,39 a R$ 8.059,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Restier Gonçalves, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/praca-restier-goncalves/.