Rua Almirante Ary Rongel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Ary Rongel, tem preço médio de R$ 6.214,25 de janeiro a julho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Ary Rongel — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1325 | APT 204 | Apartamento | 90 m² | R$ 6.777,78 | R$ 610.000,00 |
| jul/2026 | 1235 | APT 201 | Apartamento | 116 m² | R$ 7.327,59 | R$ 850.000,00 |
| jul/2026 | 987 | APT 204 | Apartamento | 87 m² | R$ 6.896,55 | R$ 600.000,00 |
| jul/2026 | 777 | APT 101 | Apartamento | 110 m² | R$ 5.818,18 | R$ 640.000,00 |
| jul/2026 | 740 | APT 204 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.279,07 | R$ 540.000,00 |
Mais de 258 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 263. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.199, com preço médio de R$ 5.975,61 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 5.189,17 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 18 | R$ 5.189,17 |
| 200 a 399 | 31 | R$ 5.301,20 |
| 400 a 599 | 52 | R$ 5.781,89 |
| 600 a 799 | 87 | R$ 5.551,18 |
| 800 a 999 | 30 | R$ 5.913,84 |
| 1.000 a 1.199 | 25 | R$ 5.975,61 |
| 1.200 a 1.399 | 18 | R$ 5.940,17 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.857,39 | 10 |
| 2017 | R$ 4.890,85 | 32 |
| 2018 | R$ 5.178,92 | 19 |
| 2019 | R$ 4.842,10 | 24 |
| 2020 | R$ 5.305,43 | 30 |
| 2021 | R$ 4.768,62 | 35 |
| 2022 | R$ 4.278,49 | 25 |
| 2023 | R$ 5.599,12 | 15 |
| 2024 | R$ 5.861,64 | 29 |
| 2025 | R$ 5.257,70 | 28 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.805,00 | 16 |
O metro quadrado recuou 10,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.857,39 para R$ 5.257,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.645,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.681,82
Por m², como declarado
Transações
263
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Ary Rongel teve preço do metro quadrado de R$ 5.645,16, em 263 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 263 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.268,75 a R$ 14.681,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Ary Rongel, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-almirante-ary-rongel/.