Rua Almirante Ary Rongel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Ary Rongel, tem preço médio de R$ 6.457,53 de janeiro a setembro de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Ary Rongel — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 987 | APT 101 | Apartamento | 109 m² | R$ 7.660,55 | R$ 835.000,00 |
| set/2026 | 1235 | APT 301 | Apartamento | 201 m² | R$ 6.766,17 | R$ 1.360.000,00 |
| set/2026 | 1289 | APT 101 | Apartamento | 110 m² | R$ 6.727,27 | R$ 740.000,00 |
| ago/2026 | 1235 | APTO 204 | Apartamento | 83 m² | R$ 8.072,29 | R$ 670.000,00 |
| ago/2026 | 82 | APT 201 | Apartamento | 109 m² | R$ 5.963,30 | R$ 650.000,00 |
Mais de 374 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 379. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.200 a 1.399, com preço médio de R$ 5.940,17 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 5.205,48 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 24 | R$ 5.307,52 |
| 200 a 399 | 47 | R$ 5.205,48 |
| 400 a 599 | 68 | R$ 5.703,76 |
| 600 a 799 | 96 | R$ 5.394,48 |
| 800 a 999 | 58 | R$ 5.455,85 |
| 1.000 a 1.199 | 49 | R$ 5.701,75 |
| 1.200 a 1.399 | 30 | R$ 5.940,17 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.017,12 | 21 |
| 2012 | R$ 4.197,45 | 30 |
| 2013 | R$ 3.378,19 | 29 |
| 2014 | R$ 4.352,95 | 17 |
| 2015 | R$ 5.973,75 | 13 |
| 2016 | R$ 5.857,39 | 10 |
| 2017 | R$ 4.890,85 | 32 |
| 2018 | R$ 5.178,92 | 19 |
| 2019 | R$ 4.842,10 | 24 |
| 2020 | R$ 5.305,43 | 30 |
| 2021 | R$ 4.768,62 | 35 |
| 2022 | R$ 4.278,49 | 25 |
| 2023 | R$ 5.599,12 | 15 |
| 2024 | R$ 5.861,64 | 29 |
| 2025 | R$ 5.257,70 | 28 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.314,22 | 22 |
O metro quadrado subiu 160,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.017,12 para R$ 5.257,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.405,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.681,82
Por m², como declarado
Transações
379
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Ary Rongel teve preço do metro quadrado de R$ 5.405,41, em 379 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 379 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 423,44 a R$ 14.681,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Ary Rongel, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-almirante-ary-rongel/.