Rua Jose Mindlin — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Mindlin, tem preço médio de R$ 8.671,62 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Mindlin — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 320 | CAS 24 | Casa | 219 m² | R$ 5.680,82 | R$ 1.244.100,00 |
| jul/2026 | 320 | CAS 22 | Casa | 244 m² | R$ 7.172,13 | R$ 1.750.000,00 |
| jun/2026 | 320 | APT 0206 BLC 004 | Apartamento | 82 m² | R$ 8.902,44 | R$ 730.000,00 |
| jun/2026 | 320 | CAS 31 | Casa | 270 m² | R$ 7.037,04 | R$ 1.900.000,00 |
| mai/2026 | 320 | APT 0105 BLC 003 | Apartamento | 94 m² | R$ 10.000,00 | R$ 940.000,00 |
Mais de 255 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 260. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 6.754,01; entre 300 a 349, de R$ 6.164,38 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.996,80 | 57 |
| 2017 | R$ 5.861,43 | 41 |
| 2018 | R$ 5.742,56 | 23 |
| 2019 | R$ 5.400,26 | 20 |
| 2020 | R$ 5.792,87 | 24 |
| 2021 | R$ 6.669,56 | 23 |
| 2022 | R$ 6.598,28 | 20 |
| 2023 | R$ 7.673,51 | 15 |
| 2024 | R$ 7.175,34 | 16 |
| 2025 | R$ 7.868,77 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.045,44 | 12 |
O metro quadrado subiu 31,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.996,80 para R$ 7.868,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.506,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.690,48
Por m², como declarado
Transações
260
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Mindlin teve preço do metro quadrado de R$ 6.506,76, em 260 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 260 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 218,98 a R$ 13.690,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Mindlin, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-jose-mindlin/.