Rua Luiz Carlos Sarolli — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Carlos Sarolli, tem preço médio de R$ 7.237,47 de janeiro a julho de 2026, em 82 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Carlos Sarolli — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 2021 | BLOCO 07 APTO 510 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.836,11 | R$ 367.675,00 |
| jul/2026 | 2021 | APT 0809 BLC 7 | Apartamento | 66 m² | R$ 6.969,70 | R$ 460.000,00 |
| jul/2026 | 2021 | APT 0212 BLC 9 | Apartamento | 66 m² | R$ 7.196,97 | R$ 475.000,00 |
| jul/2026 | 1850 | APT 0806 BLC 1 | Apartamento | 142 m² | R$ 7.746,48 | R$ 1.100.000,00 |
| jul/2026 | 1355 | APT 0702 BLC 006 | Apartamento | 66 m² | R$ 6.666,67 | R$ 440.000,00 |
Mais de 1.883 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.888. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.249, com preço médio de R$ 6.450,32 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.249, com R$ 5.696,01 — 13% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 250 a 499 | 3 | — |
| 500 a 749 | 0 | — |
| 750 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.249 | 153 | R$ 6.450,32 |
| 1.250 a 1.499 | 641 | R$ 5.892,31 |
| 1.500 a 1.749 | 0 | — |
| 1.750 a 1.999 | 608 | R$ 6.371,76 |
| 2.000 a 2.249 | 482 | R$ 5.696,01 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 5.719,48 | 101 |
| 2018 | R$ 5.672,17 | 442 |
| 2019 | R$ 5.625,44 | 402 |
| 2020 | R$ 5.560,48 | 207 |
| 2021 | R$ 6.325,65 | 172 |
| 2022 | R$ 6.609,88 | 171 |
| 2023 | R$ 6.961,81 | 144 |
| 2024 | R$ 7.283,51 | 90 |
| 2025 | R$ 6.573,11 | 77 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.033,46 | 82 |
O metro quadrado subiu 14,9% entre 2017 e 2025: de R$ 5.719,48 para R$ 6.573,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.071,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.571,43
Por m², como declarado
Transações
1.888
novembro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Carlos Sarolli teve preço do metro quadrado de R$ 6.071,95, em 1.888 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2017 a julho de 2026, com 1.888 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 370,37 a R$ 18.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Carlos Sarolli, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-luiz-carlos-sarolli/.