Rua Luiz Carlos Sarolli — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Carlos Sarolli, tem preço médio de R$ 7.142,51 de janeiro a setembro de 2026, em 116 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Carlos Sarolli — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1850 | APT 0414 BLC 2 | Apartamento | 71 m² | R$ 7.957,75 | R$ 565.000,00 |
| set/2026 | 1500 | BLOCO 3 APTO 510 | Apartamento | 156 m² | R$ 1.710,60 | R$ 266.853,92 |
| set/2026 | 2021 | APT 0808 BLC 3 | Apartamento | 225 m² | R$ 3.222,00 | R$ 724.950,00 |
| set/2026 | 1500 | BLOCO 3 APTO 506 | Apartamento | 153 m² | R$ 2.863,14 | R$ 438.060,69 |
| set/2026 | 1500 | BLOCO 1 APTO 109 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.907,10 | R$ 289.519,05 |
Mais de 1.918 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.923. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.750 a 1.999, com preço médio de R$ 6.390,14 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.249, com R$ 5.701,75 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 250 a 499 | 4 | — |
| 500 a 749 | 0 | — |
| 750 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.249 | 160 | R$ 6.352,10 |
| 1.250 a 1.499 | 649 | R$ 5.909,09 |
| 1.500 a 1.749 | 7 | — |
| 1.750 a 1.999 | 613 | R$ 6.390,14 |
| 2.000 a 2.249 | 488 | R$ 5.701,75 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 5.719,48 | 101 |
| 2018 | R$ 5.672,64 | 443 |
| 2019 | R$ 5.625,44 | 402 |
| 2020 | R$ 5.560,48 | 207 |
| 2021 | R$ 6.325,65 | 172 |
| 2022 | R$ 6.609,88 | 171 |
| 2023 | R$ 6.961,81 | 144 |
| 2024 | R$ 7.283,51 | 90 |
| 2025 | R$ 6.573,11 | 77 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.402,71 | 116 |
O metro quadrado subiu 14,9% entre 2017 e 2025: de R$ 5.719,48 para R$ 6.573,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.076,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.666,67
Por m², como declarado
Transações
1.923
novembro de 2017 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Carlos Sarolli teve preço do metro quadrado de R$ 6.076,05, em 1.923 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2017 a setembro de 2026, com 1.923 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 370,37 a R$ 18.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Carlos Sarolli, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-luiz-carlos-sarolli/.