Rua Luiza Nogueira Goncalves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiza Nogueira Goncalves, tem preço médio de R$ 7.746,48 de janeiro a agosto de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luiza Nogueira Goncalves — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 350 | BLC 1 LOJ 115 | Loja | 121 m² | R$ 13.223,14 | R$ 1.600.000,00 |
| ago/2026 | 92 | APT 0907 | Apartamento | 71 m² | R$ 9.366,20 | R$ 665.000,00 |
| jul/2026 | 42 | APT 0804 | Apartamento | 122 m² | R$ 6.557,38 | R$ 800.000,00 |
| jun/2026 | 42 | APT 0404 | Apartamento | 71 m² | R$ 7.746,48 | R$ 550.000,00 |
| abr/2026 | 350 | BLC 1 SAL 221 | Sala | 24 m² | R$ 6.875,00 | R$ 165.000,00 |
Mais de 150 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 155. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 6.456,05 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 5.000,00 — 29% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 39 | R$ 6.250,00 |
| 50 a 99 | 64 | R$ 6.456,05 |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 0 | — |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 0 | — |
| 350 a 399 | 51 | R$ 5.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.472,42 | 5 |
| 2012 | R$ 4.326,65 | 7 |
| 2013 | R$ 6.716,67 | 7 |
| 2014 | R$ 3.700,49 | 6 |
| 2015 | R$ 5.905,44 | 5 |
| 2016 | R$ 4.922,78 | 7 |
| 2017 | R$ 5.285,91 | 9 |
| 2018 | R$ 5.662,45 | 12 |
| 2019 | R$ 5.756,21 | 11 |
| 2020 | R$ 6.576,09 | 14 |
| 2021 | R$ 6.170,88 | 13 |
| 2022 | R$ 5.625,00 | 14 |
| 2023 | R$ 7.223,24 | 17 |
| 2024 | R$ 8.165,85 | 10 |
| 2025 | R$ 7.622,38 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.669,49 | 9 |
O metro quadrado subiu 70,4% entre 2011 e 2025: de R$ 4.472,42 para R$ 7.622,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.250,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.266,67
Por m², como declarado
Transações
155
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiza Nogueira Goncalves teve preço do metro quadrado de R$ 6.250,00, em 155 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 155 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.857,14 a R$ 13.266,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiza Nogueira Goncalves, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-luiza-nogueira-goncalves/.