Rua Nelson Leirner — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nelson Leirner, tem preço médio de R$ 6.202,91 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nelson Leirner — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 70 | APT 0106 BLC 1 | Apartamento | 45 m² | R$ 6.234,90 | R$ 280.570,50 |
| jun/2026 | 130 | APT 306 BLC 1 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.273,59 | R$ 300.594,86 |
| abr/2026 | 130 | APT 401 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.648,52 | R$ 254.183,53 |
| mar/2026 | 130 | APT 204 BLC 2 | Apartamento | 46 m² | R$ 6.088,86 | R$ 280.087,41 |
| mar/2026 | 70 | APT 0503 BLC 1 | Apartamento | 57 m² | R$ 7.894,74 | R$ 450.000,00 |
Mais de 67 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 72. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 130 a 139 o preço médio do m² é de R$ 6.860,33; entre 70 a 79, de R$ 6.831,07 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 6.945,88 | 16 |
| 2023 | R$ 7.058,74 | 16 |
| 2024 | R$ 5.866,67 | 1 |
| 2025 | R$ 6.951,76 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.493,20 | 10 |
O metro quadrado subiu 0,1% entre 2022 e 2025: de R$ 6.945,88 para R$ 6.951,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.845,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.130,43
Por m², como declarado
Transações
72
novembro de 2022 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nelson Leirner teve preço do metro quadrado de R$ 6.845,70, em 72 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2022.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2022 a julho de 2026, com 72 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.273,59 a R$ 9.130,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nelson Leirner, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-nelson-leirner/.