Rua Raul da Cunha Ribeiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Raul da Cunha Ribeiro, tem preço médio de R$ 6.800,00 de janeiro a junho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Raul da Cunha Ribeiro — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 440 | APT 103 | Apartamento | 83 m² | R$ 7.228,92 | R$ 600.000,00 |
| jun/2026 | 186 | APT 0203 | Apartamento | 83 m² | R$ 6.626,51 | R$ 550.000,00 |
| abr/2026 | 405 | APT 202 | Apartamento | 197 m² | R$ 5.837,56 | R$ 1.150.000,00 |
| fev/2026 | 186 | COB 302 | Apartamento | 173 m² | R$ 6.358,38 | R$ 1.100.000,00 |
| nov/2025 | 400 | APT 104 | Apartamento | 100 m² | R$ 6.915,00 | R$ 691.500,00 |
Mais de 111 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 116. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 5.812,18 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 5.316,07 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 7 | — |
| 100 a 199 | 51 | R$ 5.645,16 |
| 200 a 299 | 12 | R$ 5.316,07 |
| 300 a 399 | 0 | — |
| 400 a 499 | 38 | R$ 5.812,18 |
| 500 a 599 | 2 | — |
| 600 a 699 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.271,45 | 4 |
| 2017 | R$ 5.668,32 | 6 |
| 2018 | R$ 4.812,85 | 14 |
| 2019 | R$ 5.347,45 | 9 |
| 2020 | R$ 4.574,33 | 16 |
| 2021 | R$ 5.602,55 | 23 |
| 2022 | R$ 5.894,70 | 14 |
| 2023 | R$ 5.644,36 | 5 |
| 2024 | R$ 5.832,32 | 8 |
| 2025 | R$ 6.241,43 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.343,28 | 4 |
O metro quadrado subiu 18,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.271,45 para R$ 6.241,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.791,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.700,00
Por m², como declarado
Transações
116
abril de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Raul da Cunha Ribeiro teve preço do metro quadrado de R$ 5.791,25, em 116 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 116 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.066,27 a R$ 7.700,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Raul da Cunha Ribeiro, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-raul-da-cunha-ribeiro/.