Rua Werneck da Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Werneck da Silva, tem preço médio de R$ 6.976,74 de janeiro a setembro de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Werneck da Silva — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 11 | APT 1007 BLC 2 | Apartamento | 62 m² | R$ 7.258,06 | R$ 450.000,00 |
| set/2026 | 47 | APT 102 BLC 2 | Apartamento | 74 m² | R$ 7.702,70 | R$ 570.000,00 |
| set/2026 | 47 | APT 804 BLC 1 | Apartamento | 97 m² | R$ 6.556,70 | R$ 636.000,00 |
| set/2026 | 47 | APT 403 BLC 2 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.079,72 | R$ 320.022,23 |
| ago/2026 | 47 | APT 406 BLC 2 | Apartamento | 73 m² | R$ 8.219,18 | R$ 600.000,00 |
Mais de 364 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 369. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 5.645,16 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 4.889,90 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 214 | R$ 5.411,04 |
| 50 a 99 | 0 | — |
| 100 a 149 | 39 | R$ 4.889,90 |
| 150 a 199 | 0 | — |
| 200 a 249 | 113 | R$ 5.645,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.282,25 | 20 |
| 2012 | R$ 4.119,16 | 46 |
| 2013 | R$ 4.722,76 | 46 |
| 2014 | R$ 5.378,36 | 43 |
| 2015 | R$ 5.906,27 | 16 |
| 2016 | R$ 5.958,64 | 13 |
| 2017 | R$ 5.043,60 | 9 |
| 2018 | R$ 5.125,77 | 18 |
| 2019 | R$ 4.932,62 | 15 |
| 2020 | R$ 4.890,23 | 21 |
| 2021 | R$ 5.356,28 | 30 |
| 2022 | R$ 5.588,04 | 18 |
| 2023 | R$ 5.957,72 | 16 |
| 2024 | R$ 5.675,55 | 21 |
| 2025 | R$ 5.752,21 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.701,94 | 21 |
O metro quadrado subiu 34,3% entre 2011 e 2025: de R$ 4.282,25 para R$ 5.752,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.465,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.870,97
Por m², como declarado
Transações
369
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Werneck da Silva teve preço do metro quadrado de R$ 5.465,12, em 369 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 369 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 873,02 a R$ 8.870,97 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Werneck da Silva, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-werneck-da-silva/.